Каким образом осуществляется аренда коммерческой недвижимости?

Для начала предлагаем вам выяснить, что же представляют собой коммерческие помещения? К ним относятся все те нежилые помещения, цель которых – приносить доход. Арендовать такую недвижимость - значит планировать использовать ее как офисное, банковское или складское помещение.

На сегодняшний день существует множество организаций, специализирующихся на продаже коммерческой недвижимости. Купить или арендовать готовую недвижимость – это личный выбор каждого, но сегодня мы более подробно рассмотрим ситуацию аренды помещения.

Обязательным условием для аренды здания является наличие арендодателя, а так как количество помещений сдаваемых в аренду постоянно растет, автоматически увеличивается и количество арендодателей, выбрать наиболее подходящего из которых становится все труднее и труднее. Аналогичная ситуация складывается и с выбором риелтора. В первую очередь, он должен иметь немалый опыт работы в сфере недвижимости, а также в идеале знать законодательство, так как ни одна аренда не обходится без ведения соответствующей документации.

Предпочтение следует отдавать такому агентству, которое имеет в своей собственности какие-либо здания и специализируется на этой отрасли. Если у вас есть свободное время для оформления документов, можете снять помещение напрямую у собственника здания. Это избавит вас от необходимости платить посредникам, но в то же время, собственник захочет заключить сделку на максимально выгодных для него (а не для вас) условиях. Так что доверить заключение честной и прозрачной сделки лучше всего специализирующимся на этом агентствам недвижимости.

Высчитывая ориентировочную стоимость аренды, учитывайте следующие особенности: район расположения здания (недвижимость в центре города всего дороже, чем на ее окраинах), этаж помещения и его площадь, проходимость людей рядом с арендуемым вами помещением, а также транспортная развязка. Если вы заключаете аренду, на срок, превышающий один год (долгосрочная аренда), будьте готовы к тому, что подобная аренда будет нуждаться в дополнительной регистрации.

Договор, срок которого составляет менее одного года, в такой регистрации не нуждается. Без сомнений, аренда коммерческой недвижимости – очень хороший вариант для ведения собственного бизнеса, однако от вас потребуется предусмотреть все нюансы и заключить выгодный для обеих сторон договор.