По статистике не менее половины россиян мечтают иметь собственный благоустроенный дом с современным дизайном и новыми коммуникативными системами. Именно поэтому многие владельцы земельных участков после покупки надела начинают строительство коттеджа без предварительного согласования с уполномоченными органами. Самовольное строительство грозит хозяину земли значительными санкциями, вплоть до сноса конструкции.
Проектирование частных домов является непременным условием для последующего возведения зданий, которое должно осуществляться в полном соответствии с требованиями нормативной и законодательной базы РФ.
Нюансы проектной документации для домов
Не все проекты индивидуальных домостроений необходимо заказывать в лицензированном архитектурном бюро. Для некоторых из них Градостроительный кодекс предусматривает лишь предоставление эскиза с экспликацией строения.
Без проектной документации можно возвести дом, который будет обладать следующими характеристиками:
- предназначаться для проживания одной семьи;
- относиться к объекту ИЖС;
- высота здания не должна быть выше трех уровней.
Многочисленные разночтения между рекомендациями и циркулярами по поводу того, являются ли цокольный этаж или мансарда дополнительным уровнем, вызывают противоречивые вердикты чиновников. Но подполье, где сосредоточены системы коммуникаций и межуровневые помещения до 180 см. однозначно не могут быть причислены к количеству этажей.
Выбор проектной организации
На сегодняшний день на рынке представлено существенное количество организаций, осуществляющих проектирование частных домов. К выбору исполнителя потенциальному владельцу коттеджа следует подходить ответственно, так как от проекта во многом зависит качество и надежность домостроения.
Поэтому, подписывая стандартный договор с компанией, концентрируйте внимание на следующих параграфах соглашения:
- ответственность проектировщиков за невыполнение обязательств;
- сроки исполнения работ с указанием этапов;
- обстоятельства, при которых может измениться цена проекта.
Это может быть привязка к курсу доллара или к официальным показателям инфляции в стране; - страховка ответственности. Эта процедура гарантирует быструю компенсацию потерь при выявленных в процессе строительства ошибках исполнителя.
Судебная практика изобилует прецедентами, когда неквалифицированное проектирование частных домов привело к обрушению конструкции или фундаментальным изменениям. При наличии специальной экспертизы и правильно составленного договора между заказчиком и исполнителем судья обяжет выплатить компанию ущерб в полной мере.
Для тех случаев, когда строительством занимался застройщик, связанный партнерскими отношениями с архитектурным бюро, то претензия должна предъявляться к строительной организации, взявшей на себя комплексный подряд.
