Стоимость многоуровневых квартир для потребителей ниже, чем кажется на первый взгляд

Стоимость многоуровневых квартир для потребителей ниже, чем кажется на первый взгляд

Многоуровневые квартиры несколько лет назад считались престижным жильем в России, но на данный момент ситуация на рынке изменилась. Сегодня главным фактором для потребителей является цена квартир, и в современных рыночных условиях наиболее популярными являются дешевые варианты. По статистике, в настоящее время жилплощадь с несколькими этажами предлагается к продаже в 25 новостройках Москвы.

Количество многоуровневых квартир составляет всего лишь 0,3% предложения на рынке недвижимости. По общим оценкам, в общей сложности продается всего 170 лотов, причем данный показатель объединяет в себе как жилье элитного класса, так и класса комфорт. Помимо этого, апартаменты находятся в более чем 35 проектах рынка, и многие из них уже нашли своих владельцев. Большинство квартир, предлагаемых к продаже, относят к элитному классу – число их проектов приблизительно равно 10, проектов квартир бизнес-класса – 7, класса премиум – 5. Наименьшую величину рыночного предложения составляет жилплощадь класса комфорт. На kvadroom.ru число проектов с такими квартирами равно 3. Вместе с тем, наиболее распространены квартиры бизнес-класса, далее по убыванию идут квартиры премиум-класса, элитные и комфорт.

По мнению экспертов, популярными видами многоуровневых квартир являются:

    •    Традиционный вариант двух- или трехуровневой квартиры, где все этажи жилые.
    •    Квартиры с террасой на верхнем уровне и жилыми комнатами на нижнем.
    •    Таунхаусы, располагающиеся на первых уровнях многоэтажек.

По мнению специалистов, несмотря на то, что стереотип высокой стоимости многоуровневых квартир очень распространен, это не так. Квартиры с несколькими этажами продаются не только в элитных и премиум-комплексах. Объем предложения жилплощади бизнес-класса сравнительно больше, а стоимость таких квартир начинается от 8,54 млн. рублей, и эта цена гораздо более доступна для потребителей.

Более высокая стоимость многоуровневых квартир, по сравнению с обычными, объясняется не только увеличенной площадью и модной тенденцией. К примеру, в таких апартаментах часто используют панорамное остекление, нестандартную планировку, отдельный вход и иногда возможность пользоваться придомовым участком (если квартира расположена на первом этаже). В целом, основными факторами, влияющими на стоимость квартиры, являются ее площадь, планировка и видовые показатели. Так, если в квартире окна выходят на две стороны дома, она будет дороже. Как правило, многоуровневые квартиры создают в верхних этажах зданий, где видовые характеристики лучше. Если брать во внимание вторичный рынок Москвы, цена таких апартаментов там выше из-за проведенного ремонта. Зачастую оформление квартир делают по дорогостоящим проектам дизайнеров, что не снижает конечную стоимость.

Таким образом, многоуровневые квартиры в Москве стали доступнее. Застройщики делают акцент на квартирах бизнес-класса, цена которых на порядок ниже премиального и элитного сегмента. Тем не менее, если приобретать апартаменты на вторичном рынке, их цена не обязательно будет снижена.