При возведении новых зданий, ремонтных работах и реконструкции заказчику необходимо не только тщательно проверять составленные подрядчиком документы, но и иметь четкое представление о фактической ситуации на объекте.
Эту задачу для заказчика решат специалисты, оказывающие услуги технического надзора.
Технадзор — это совокупность аудита проекта, проверки сметной документации и проверки выполненных подрядчиком работ на стройплощадке. Надзор осуществляется непосредственно по ходу строительства, чтобы обеспечить неукоснительное соблюдение проекта и техрегламентов.
Профессиональный, абсолютно независимый технадзор обеспечит соответствие действий подрядчика и результатов выполняемых подрядчиком работ проекту и техрегламентам, проконтролирует процесс выполнения, качество работ, сопоставит работы, указанные в документах подрядчика, и реально присутствующие на объекте. Читаем подробнее: если цена договора определена ориентировочно, специалисты технадзора вместе с инженерами-сметчиками скорректируют предложенную подрядчиком смету, согласуют с подрядчиком перечень работ и материалов.
Специалисты технадзора проведут осмотр и приемку скрытых работ, которые впоследствии оказываются скрыты под результатами других работ так, что их невозможно проверить после сдачи всего объекта без раскрытия. Подрядчик не уведомил заказчика, чтобы тот поучаствовал в отдельной приемке скрытых работ? Настоим на том, чтобы вскрыть и проверить их без допрасходов.
Если обнаружатся недостатки, допущенные подрядчиком, технадзор их зафиксирует, проведет переговоры и обеспечит бесплатную переделку работ.
Часто подрядчики пытаются экономить, надеясь, что заказчик плохо разбирается в строительных материалах, не представляет их стоимость, не понимает, какое нужно оборудование. Качество и цена применяемых подрядчиком материалов — следующий момент, на который обращает внимание технадзор, осуществляя выезд. Инженер проследит, чтобы подрядчик закупал по рыночным ценам и использовал при строительстве именно те материалы, которые запланированы в смете, проверит количество, комплектность и качество оборудования, материалов, а также условия хранения материалов на объекте, чтобы избежать порчи или утраты материалов.
Еще одной функцией технадзора является контроль сроков: промежуточных сроков заявленных этапов работ и общего срока; специалисты по технадзору добьются, чтобы подрядчик «ответил рублем» за их несоблюдение.
Все действия технадзора фиксируются в отчете для заказчика, где содержатся фотографии, информация о проверенных работах, технологии, сроках, материалах.
После завершения исполнителями всех работ и устранения недоделок и ошибок технический надзор при приемке перепроверит результаты работ, чтобы соотнести, все ли работы, которые подрядчик указал в отчетных документах, реально выполнены подрядчиком.
Таким образом, услуги технадзора состоят из аудита проекта, сметы, прочих относимых документов совместно со сметчиками, контроля производства работ и соблюдения сроков, должного качества материалов.
Автор статьи: Анна Горлова, Руководитель строительного департамента, КСК групп
Источник: https://kskgroup.ru
