Покупка квартиры на стадии котлована: насколько это выгодно?
Приобретение квартиры на стадии котлована — это как две разные истории с хорошим и плохим концом. Следует заметить, что главным критерием в таком вложении является существенная разница в цене. Жилье, в фазе развития требует меньше расходов, нежели покупка уже готовой квартиры в достроенном доме.
Определив, какие же существуют недостатки и преимущества во вложении средств, в только начинающемся строительстве, покупатель может взвесить все за и против, и сделать выбор.
Преимущества:
- доступная цена на будущую квартиру. Разница между «котлованом» и возведенной конструкцией составляет 20-30%;
- возможность планировать внутреннюю часть помещения и отделки по своему усмотрению;
- выбор этажа и месторасположения квартиры.
Недостатки:
- риск заморозки объекта и потери денег;
- увеличение цены на квартиру с момента строительства до сдачи в эксплуатацию. На стадии котлована обычно заявлена минимальная стоимость для привлечения покупателей. В процессе строительства она может увеличиться на 20-40 %;
- длительный срок ожидания. В среднем до заселения может пройти от года до двух лет.
Как выбрать надежного застройщика?
Потенциальный покупатель будущей квартиры всегда сталкивается с риском. Абсолютно неважно, вкладываетесь вы в жилье премиум класса или эконом, «кинуть» могут в любой ситуации.
Для того чтобы вложенные средства не захоронились в том же котловане, а вы не остались обманутым дольщиком, следует внимательно отнестись к выбору застройщика. О том, насколько фирма занимающаяся возведением дома, ликвидна, могут говорить некоторые факторы.
- Узнайте как можно больше информации о жизненном пути компании-застройщика, как давно она находится на рынке и сколько удачных проектов на ее счету. Категорически не рекомендуется останавливать выбор на фирмах «однодневках», даже если они предлагают выгодные условия сделки и привлекательную стоимость на жилье.
- Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) перед подписанием. В нем должны быть прописаны такие пункты, как сроки постройки, описание законченной квартиры, обязательства застройщика перед вкладчиком и какую ответственность он несет в случае их несоблюдения.
- Посетите место, на котором планируется строительство. Как минимум там уже должны происходить подготовительные работы: вырыт котлован, загнана строительная техника, находиться бригада строителей и др. Если вы увидите только пустырь, задумайтесь о целесообразности такой покупки. Возможно, застройщик не имеет средств и ждет поступлений от вкладчиков.
От того, насколько ответственно покупатель подойдет к вопросам вложения средств в квартиру на стадии котлована, будет зависеть его дальнейшее будущее и исключит риски быть обманутым.
Процесс заключения ДДУ
Договор долевого участия минимизирует риски, связанные с приобретением жилья на стадии котлована. Дольщик, таким образом, защищен законодательством от мошеннически схем.
Процесс регистрации договора происходит поэтапно. Сначала собирается вся необходимая документация и оплата государственной пошлины. Собранные документы сдаются в Росреестр, в котором вкладчику предоставляют расписку, с указанной датой принятия документов и данными уполномоченного сотрудника. После соблюдения всех процедур, дольщику выдается заверенный договор.
Перечень документов для подачи в Росреестр для дольщика:
- договор долевого участия и заявление;
- заявление от компании-застройщика;
- паспорт (для самого дольщика) или нотариально заверенная копия (для лица, представляющего интересы);
- если дольщик находится в браке, необходимо заверенное разрешение супруга (супруги) на приобретение недвижимости;
- описание возводимого сооружения.
Для застройщика:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- договор страхования.
При получении договора ДДУ на руки необходимо внимательно ознакомиться с ним и убедиться в его законности и наличия регистрации. Об этом будет говорить специальная отметка.
В желании приобрести собственное жилье не нужно гнаться за красочными обещаниями строительных компаний. Ознакомьтесь со всеми нюансами покупки и помните, что хорош не тот, кто красиво обещает, а тот, кто молча делает!
Для поиска новостроек в Санкт-Петебруге мы рекомендуем агентство недвижимости Адвекс-Новостройки.
