Лучшее качество
и низкие цены!
Все звонки бесплатны!

8 800 77-525-63

Мы проводим монтаж вентиляции, электросетей, водоснабжения, сантехники, а также другого инженерного оборудования.
Подготовка участка под строительство, работы по планировке рельефа, очистка участка с утилизацией отходов!
Различные водоподпорные конструкции, плотины, приплотинные вспомогательные объекты, водонапорные сооружения.

особенности составления технического плана на дачный дом

Опубликовано: 28-03-2019, 21:46

Технический план дачного дома: порядок оформления и необходимые документы

особенности составления технического плана на дачный домТехнический план дома – это специальный документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Он необходим для постановки здания на кадастровый учет и присвоения ему соответствующего номера в ЕГРН. Качественно составленный специалистами документ максимально точно воспроизводит данные об объекте, которые затем вносятся в единую базу как данного территориального субъекта, так и всей страны. Важно помнить, что технический план дома может лишь аттестованный кадастровый инженер с действующей лицензией на оказание соответствующих услуг. Получить такую может специалист с соответствующим образованием, навыками и опытом. Правовые нюансы предусмотрены действующим законодательством – приказами Министерства экономики и развития и законом о государственном кадастре.

Как указано в приказе Министерства экономики и развития Российского Федерации № 953, технический план обязательно выполняется в форме электронного XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной цифровой подписью специалиста. Данным нормативным актом закреплена структура технического плана, который состоит из текстовой и графической частей.

  • Текстовая часть техплана на дачу или любое другое строение включает подробное описание ключевых характеристик объекта недвижимости – год завершения строительства, площадь, количество этажей, исходные данные и результаты измерений, местоположение на земельном участке, описание отдельных помещений, материалы наружных стен здания и многое другое. Текстовая часть обязательно заверяется подписью кадастрового инженера, составившего документ.
  • Графическая часть технического плана здания содержит чертеж, выполненный по результатам обмера – абрис объекта недвижимости. Кроме того, в графическую часть включаются поэтажные планы, которые кадастровый инженер составляет на основе натурным обмеров, схема расположения на земельном участке, чертеж, схема проведенных геодезических измерений.

Когда и кому нужен технический план здания?

Некоторые владельцы объектов недвижимости путают технический план с техническим паспортом жилого дома. План – это более полный и подробный документ, поэтому для внесения здания в базу кадастровые центры требуют в качестве источника информации именно его. Данный документ понадобится, если:

  • Объект недвижимости вводится в эксплуатацию или снимается с кадастрового учета;
  • Владелец совершает любые сделки со зданием – передачу в пользование, дарение, размен или сдача в аренду;
  • Вносятся изменения в результате реконструкции или перепланировки;
  • Изменяются или уточняются сведения об отдельных помещениях здания;
  • Технический план входит в доказательную базу для судебного заседания, в котором рассматриваются споры по продаже или владению объекта недвижимости.

Необходимо понимать, что без качественно составленного техплана вы не сможете получить кадастровый паспорт – важнейший документ, использующийся для расчета налоговых платежей и арендной ставки, установления права собственности на самострой, оформления залоговых обязательств или проведения оценки стоимости объекта недвижимости.

Специфика работы кадастрового инженера

На начальном этапе специалисты выполняют комплекс геодезических мероприятий – определяют координаты основных точек. На их основе и после проведенных обмеров кадастровый инженер может составить графическую часть техплана, а затем дополнить ее текстовым описанием. После того, как подготовлены обе части документа, он переносится в электронную форму и сдается в Кадастровую палату по месту расположения объекта.

особенности составления технического плана на дачный домВ некоторых случаях для составления документа необходимо использовать информацию из проектной документации. Это позволяет максимально точно отобразить основные геометрические размеры, глубину подвальных помещений при их наличии, схемы подведения коммуникаций и многое другое. Если владелец проводил реконструкцию или перепланировку здания, акты выполненных работ обязательно нужно передать для работы кадастровому инженеру.

Документы для составления технического плана

Для быстрого и качественного выполнения поставленной задачи кадастровый инженер должен получить не только доступ непосредственно к зданию, но и определенный перечень документов:

  • Выписку из кадастрового учета на земельный участок, на котором возведено здание;
  • Технический паспорт (при его наличии) и проектную документацию на объект недвижимости;
  • Справку из муниципальных органов, подтверждающую факт присвоения зданию определенного почтового адреса;
  • Документы, подтверждающие право собственности заказчика услуги.

Если у вас отсутствует хотя бы один документ из приведенного списка или весь список, это вызовет определенные затруднения в работе специалиста. Собственнику придется составить специальную декларацию на объект недвижимости. Как это сделать – проконсультируйтесь у специалиста.

Так же вам может быть интересно