На рынке новостроек Москвы наблюдается снижение объема продаж

На рынке новостроек Москвы наблюдается снижение объема продаж

В последние, осенние месяцы года, спрос на квартиры в новостройках обычно высокий, но не в 2019 году. Специалисты каждый месяц фиксировали снижение объема продаж жилья в новостройках в Москве, и это несмотря на снижение ставок по ипотеке. Причиной является повышение цен на квартиры в новых домах, которое можно наблюдать не только в столице, но в других городах России.

В октябре текущего года в Москве было проведено 5983 сделки по приобретению жилья на стадии строительства, что на 18,2% меньше, чем в аналогичный период 2018 года, и на 17,4% меньше, чем в октябре 2017 года. По сравнению с сентябрем показатель все же немного подрос, на 7%. Но основная часть прироста – это продажи квартир в «старой» Москве, в домах, находящихся на высокой стадии готовности.

В новой Москве в октябре 2019 года было заключено 1,99 тысяч сделок по покупке квартир в строящихся домах. Данный показатель практически идентичен сентябрьскому, когда было продано 1,95 тысяч квартир в том же сегменте.

По мнению экспертов, количество реально проданных квартир в строящихся домах существенно больше, чем число зарегистрированных договоров. В период до 1 июля текущего года, когда цены на новостройки в Москве не росли, для перехода на эскроу, многие застройщики оформляли договора на аффилированные фирмы. Теперь конечные покупатели приобретают жилье по договорам уступки прав требования. Этот факт подтверждается и увеличением данных видов сделок. Но даже учитывая их, общий объем продаж жилья упал.

Снижение объема продаж, в первую очередь, связано с повышением цен на недвижимость, и с длительным периодом высоких ставок по ипотеке. Долгое время они держались на отметке 10,5% годовых, и только во второй половине 2019 года начали снижаться. В октябре ставка по ипотеке составляла 9-9,3%, что даже немного ниже, чем в октябре прошлого года. А в ноябре она упала до 8,5-9%. Но к быстрому росту спроса это не привело. Специалисты считают, что люди ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок, поэтому откладывают покупку.

Размер ипотечной ставки имеет особое значение для жителей Новой Москвы, где платежеспособность людей ниже. Там в октябре 2019 года было заключено 1,2 тысячи сделок в ипотеку, что больше половины от общего количества сделок. Ноябрь был более удачным, но ожидаемого роста спроса достигнуто не было.