В области недвижимости, в 2018 году, вступили в силу некоторые правовые преобразования.
Права участников
Закон о «Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства» был принят 29.07.2017г. и вступил в силу в августе 2017 года. Но отдельные пункты в нем, стали действительны только с 1 января 2018 года. В частности:
- Положение о банкротстве застройщика;
- Условия для осуществления деятельности руководителями и участниками, имеющих не менее 25% доли в бизнесе;
- О внесении застройщиком данных о деятельности и финансовом состоянии на государственный сайт ГИС ЖКХ.
Отсрочка введения положений в действие, связана с тем, что для их обеспечения необходимо было подготовить почву – создать официальный сайт, отправить рекомендательные письма в региональные арбитражные суды и обеспечить сроки владельцам стоительных компаний внести изменения в ЕГРЮЛ.
Правки в Налоговом Кодексе РФ
В 2018 году поправки в Налоговый Кодекс имеют поверхностный характер. Изменения коснулись терминологии кадастровой стоимости, определяющей виды жилья. Было установлено более четкое определение жилых помещений.
Также несколько упростились процедуры по компенсации налога. Теперь резидент, имеющий право на налоговые вычеты, должен предоставить в ФНС только заявление. Раньше его необходимо было сопровождать подтверждающими документами.
Мифы о законах
Многие СМИ в 2017 году распространяли заведомо неверную информации, о вступлении в силу несуществующих законов в 2018 году. Речь шла о прекращении бесплатной приватизации и запрете на сделки с участками, не имеющих определенных границ. Разъяснения можно найти в самих Законах.
С февраля 2017 года приватизация является бессрочной. Положение утверждено ФЗ №14, который был принят под наблюдением Президента РФ.
По земельным участкам был принят ФЗ № 447, редакции 03.07.2016г., который действительно содержал пункт о запрете сделок. Но, ФЗ № 361 этой же даты, отменил правки.
Законопроекты на рассмотрении
На рассмотрении в Правительстве РФ находятся десятки законопроектов, касающиеся сферы недвижимости. По мнению экспертов, заслуживают внимания следующие:
- Изменения нормативных положений иб ипотеке. Например, введение электронной закладной, подписанной УКЭП, аннулирования её бумажных аналогов, исключение из объектов кредитования космических аппаратов;
- Положения о проверке работы управляющих компаний;
- Правки в ЖК РФ, которые предусматривают право жильцов выбирать делегатов на общих собраниях;
- Возможность регистрации нежилого помещения, если оно находится в неучтенном кадастром здании.
Вывод
Новых законов, регулирующих сферу недвижимости, в 2018 году мало. Основные реформы прошли в 2014-2017 году. В настоящее время они дополняются и обновляются, с учетом современных реалий. Изучение на сайте Государственной Думы действующих законов и проектов, подтверждает, что потрясений в сфере недвижимости не предвидеться. Большая часть работы правительства направлена на усовершенствование существующих нормативных актов.
Источник: osko-village.ru
